Сколько мне это будет стоить?
Этот вопрос у всех на уме, когда они начинают думать о строительстве новой стоматологической клиники. К сожалению, для многих людей, истинная стоимость становится известна, только когда строительство переваливает за середину. Часто, к тому времени становится, слишком поздно, чтобы повернуть назад.
Но строительство стоматологического кабинета не должно стоить целое состояние. Не поймите меня неправильно - это и так будет одна из самых больших инвестиций, которые вы когда-либо сделаете. Однако куда уходят деньги, зависит только от вас. Итак, как убедится, что ваши деньги хорошо потрачены?
Какой мой реальный бюджет?
Первый шаг - определить реалистичный бюджет. Большинство людей используют цену за квадратный метр в качестве отправной точки для определения общего бюджета. Есть множество факторов, которые влияют на определение стоимости квадратного метра, и редко подрядчик оценивает стоимость того что вы предполагаете строить без очень подробного набора планов.
Стоимость квадратного метра определяется обычно исходя из следующих работ: демонтаж, монтаж и выравнивание стен, устройство стяжки и потолков, вентиляционные электрические и сантехнические работы, установка дверей и окон, отделка стен и полов. Часто первоначальная оценка от подрядчика, у которого нет полного проекта, не будет включать работы, которые касаются технологической части клиники, например аспирацию или рентген защиту. Обычно они предполагают, что эти работы будут проводиться вашим поставщиком стоматологического оборудования. Это большой дополнительный расход, поэтому обязательно учитывайте его заранее. Оборудование (стоматологические установки, компьютеры, звук и охрана) и мебель, как правило, также не включаются в эту смету. Однако их необходимо закладывать в ваш общий бюджет.
Ваши ожидания против ожиданий строителей
Даже получив планировку, подрядчик сможет подсказать вам только базовую стоимость. Если они не знают, каким вы представляете себе дизайн, они будут основывать свое мнение на предыдущих проектах, которые они сделали. Обязательно узнайте, как они выглядят. К сожалению, если все это точно не указано в чертежах и спецификациях, и вы сами до конца не знаете, что хотите получить, то результат будет непредсказуем и по бюджету.
Фото 1: что думает подрядчик за 18 000 рублей за кв. метр: потолочная плитка армстронг, светильники, встраиваемые в армстронг, дешевый не долговечный линолеум, окрашенные стены, готовые стандартные шкафы.
Фото 2: что думает стоматолог за 18 000 рублей за кв. метр: гипсокартонный потолок, встраиваемые дорогие светильники, керамогранит большим размером, цельностеклянные перегородки, нестандартная мебель, несколько типов напольных покрытий. Фактическая стоимость 40 000 рублей за кв. метр.
Многие клиенты делают ошибку, планируя бюджет на строительство сразу, как только они получат какую-то цифру от подрядчиков, прежде чем проконсультируются с профессиональным дизайнером. Например, один наш клиент, рассказывал, что он пошел к подрядчику, который сказал ему, что он сделает стоматологию за 18 000 рублей за кв. метр. Он подумал, что это большая сумма, и получил кредит на строительство в банке, а затем позвонил нам и сказал, что готов нанять дизайнерскую фирму. После нашего общения с ним и понимания его ожиданий от проекта мы посоветовали ему, чтобы он выделил около 40 000 рублей за квадратный метр. Он не поверил нам и решил все равно продолжать работать, надеясь, что он может изменить то, что ему нужно, чтобы довести свой проект до 18 000 рублей за квадратный метр.
Это решение завело его проект в русло разочарования, стресса, перерасхода средств и, в конечном счете, он получил клинику менее качественную, чем были его ожидания. Когда все это было сказано и сделано, он всё равно потратил 35 000 рублей за квадратный метр, примерно столько же, сколько мы и сказали ему вначале, но разница заключалась в том, что он потратил их гораздо сложнее, дольше и менее эффективно, чем нужно.
Определение фактических затрат
Ключом к тому, чтобы избежать этого, является разработка реалистичного проекта, учитывающего все ваши пожелания. Прежде чем вступать в переговоры со строителями или подписывать кредитный договор, обязательно поговорите с опытным специалистом по дизайну стоматологического кабинета. Дизайнер сможет прояснить ваши цели и показать вам прошлые проекты того уровня дизайна, который вы ищете, и сориентировать по затратам, с которыми вы столкнетесь.
Затем вы можете решить, хотите ли вы приступить к строительству или сократить расходы с вашим дизайнером, который может сказать вам, где вы можете сэкономить и сохранить целостность вашего проекта до начала строительства. Делая это до заключения контракта на строительство, можно избежать непредвиденных перерасходов.
Упущенные выгоды
Наконец, распространенная, но менее обсуждаемая ловушка для денег, в которую люди попадают, думая, что они сэкономят деньги, - это стоимость потерянного времени, которое вы тратите, пока покупаете мебель и выбираете краски. Мы обнаружили, что более рентабельно придерживаться того, что вы делаете лучше всего – лечению пациентов! Позвольте профессионалу держать вас за руку во время закупок строительных материалов, чтобы вы могли избежать десятки тысяч рублей непредвиденных расходов.
Теперь всё зависит от вас!
Вы сами решаете, пойдут ли ваши деньги на расходы по эффективному проекту, который увеличит производительность и эффективность в клинике, или они будут потрачены как незапланированные затраты из-за того что что-то придется менять уже в ходе строительства. Или на то чтобы делать то, что необходимо, но что выяснилось только на середине строительства, и теперь стоит вдвое дороже, чем должно было. Заблаговременное проектирование позволяет улучшить дизайн благодаря применению новых материалов, которые выглядят в соответствии с вашими ожиданиями.
Конечно, неожиданные расходы всё равно будут. Нет ничего абсолютно идеального. Однако при правильном проектировании у вас будет возможность более разумно расходовать свои деньги с самого начала строительных работ.
